Rijkevorsel – Looiweg 21

Omschrijving

UNIEKE MOGELIJKHEID OM TE WONEN IN EEN STRAK AFGEWERKTE NIEUWBOUWWONING CONFORM DE LAATSTE ENERGIENORMEN, ZONDER DE HOGE KOSTEN VAN DE HUIDIGE BOUWMATERIALEN!

Op zeer mooie locatie, op slechts een paar honderd meter van het centrum met alle voorzieningen gelegen, verrassend ruime, zeer moderne, bijna energie neutrale, halfopen bebouwing voorzien van grote voortuin met mogelijkheid om meerdere parkeerplaatsen te creëren, zeer ruime inpandige garage en zonnige achtertuin op het zuiden met strak aangelegd terras.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda Europa) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

BIJNA ENERGIE NEUTRALE WONING VOORZIEN VAN 15 ZONNEPANELEN, TRIPLE GLAS EN VENTILATIESYSTEEM TYPE D!

Bouwjaar: 2020.
Perceelsoppervlakte: circa 498 m2.
Totale inhoud: circa 820 m3.
Inhoud woning: circa 700 m3.
Inhoud garage: circa 120 m3.
Totale vloeroppervlakte: circa 231 m2.
Vloeroppervlakte woning: circa 196 m2.
Vloeroppervlakte garage: circa 35 m2.
EPC: 25 kWh/m2.
E-peil: E15.

VRIJSTELLING ONROERENDE VOORHEFFING VOOR DE KOMENDE 5 JAAR!
MODERN AFGEWERKT MET ZEER HOOGWAARDIGE MATERIALEN!

Locatie:
Deze ruime nieuwbouwwoning is gelegen in een rustige straat, in het centrum van Rijkevorsel met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals bakker, winkels/supermarkten, meerdere basisscholen, eetgelegenheden, etc. Het bruisende Hoogstraten met tevens diverse middelbare scholen bevindt zich slechts op een vijftal kilometer.
In de nabije omgeving vindt u de natuurgebieden Kievitsheide, Blakheide en Merksplas-Kolonie waar u prachtig kan wandelen en fietsen.
Het treinstation Noorderkempen (Brecht) bevindt zich slechts op een kwartier rijden en Antwerpen is met circa 40 autominuten bereikbaar.

Deze BEN nieuwbouwwoning (bijna energie neutraal!) voldoet aan alle hoge energievereisten en beschikt over alle voorzieningen die tegenwoordig zeer gewenst zijn: optimale isolatie, triple beglazing, hoogwaardig geïsoleerde aluminium ramen (onderhoudsvrij), ventilatiesysteem type D en 15 zonnepanelen.
Dankzij het behalen van de lage E-peil norm geniet u ook voor de komende 5 jaar nog een vrijstelling van de onroerende voorheffing!
De lichtgrijze gevelsteen in combinatie met de donkere, aluminium raampartijen zorgt ook voor een mooie, moderne uitstraling langs de buitenzijde.
De zeer grote uitbouw over de volledige breedte aan de achterzijde met volledig glazen wand maakt dat u een unieke woonruimte geniet op de benedenverdieping.
De vaste trap naar de tweede verdieping/zolderruimte is reeds voorzien en deze mooie, open zolderruimte biedt de mogelijkheid om nog twee extra, volwaardige (slaap)kamers (circa 13 m2 en 19 m2) te creëren (zie extra plattegrond zolder)!
Doorheen de gehele woning is gebruik gemaakt van zeer hoogwaardige materialen en bovendien geniet u op alle (keuken)apparatuur en toestellen nog de lopende garanties.
Uniek voordeel: mogelijkheid om een nieuwbouwwoning aan te kopen onder registratierecht (gunsttarief gezinswoning 3% of gewone tarief 12%) en NIET onder het BTW-stelsel (21%).

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van een strakke, moderne, betegelde vloer en vloerverwarming.
• Mooie hal/entree met open, natuursteen beklede trap naar boven.
• Toilet voorzien van fonteinset.
• Verrassend ruime woonkamer (circa 67 m2) met grote uitbouw over de volledige breedte voorzien van open keuken aan de achterzijde, tuindeur en zeer veel lichtinval dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en het volledig open raam aan de achterzijde.
Bij de bouw van de woning is bewust gekozen om geen verdere onderverdeling in het open raam aan de achterzijde te voorzien, zodat u een echt binnen/buiten gevoel beleeft.
• Zeer ruime, moderne, open keuken voorzien van groot keukeneiland met bar.
De keuken is voorzien van een granieten werkblad, koelkast, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven/magnetron en kookeiland met spoelbak, Quooker kraan, vaatwasser en bar om aan te zitten.
• Grote berging/bijkeuken/wasplaats (circa 12 m2) grenzend aan de keuken voorzien van wasmachineaansluiting, veel bergruimte en deur naar garage.
• Ruime, inpandige garage (circa 35 m2) met betegelde vloer voorzien van vloerverwarming, zeer uitgebreide meterkast voorzien van 20 groepen en 3 aardlekschakelaars, omvormer zonnepanelen, HR CV-ketel (Remeha Calenta, 2020) wasbak, elektrische sectionaldeur en achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
• De eerste verdieping is voorzien van een moderne, doorlopende laminaatvloer.
• Zeer ruime overloop met twee raampartijen, waardoor u veel lichtinval geniet.
• Masterbedroom (slaapkamer I, circa 11,5 m2) voorzien van extra kamer die in te richten is als een zeer mooie dressingruimte (circa 7,5 m2). De masterbedroom is voorzien van een zeer grote raampartij (met zonnescreen), waardoor u veel lichtinval en een weids zicht geniet op de achterliggende omgeving.
• Slaapkamer II (circa 11,5 m2).
• Apart toilet.
• Zeer ruime, volledig betegelde badkamer (circa 9 m2) voorzien van grote inloopdouche met regendouche en handdouche, zeer ruim ligbad, dubbel, vast wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
• Voorzien van vaste trap (trap nog te bekleden/af te werken naar keuze) en moderne, strakke laminaatvloer.
• Grote zolderruimte met unit ventilatiesysteem type D.
• Dankzij de voorziening van zowel een dakraam aan de voorzijde als aan de achterzijde heeft u de mogelijkheid om vrij eenvoudig twee extra (slaap)kamers te creëren van circa 13 m2 en 19 m2 (zie extra plattegrond zolder)!

Perceel:
• Voortuin (nog naar eigen wensen aan te leggen) met ruime oprit en mogelijkheid om parkeerplaats te maken voor meerdere auto’s.
• Achtertuin op het zuiden met modern aangelegd terras.

Oplevering in overleg!

Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt: ja.
Verkavelingsvergunning: ja.
Meest recente stedenbouwkundige bestemming: woongebied.
Voorkooprecht: nee.
Dagvaarding uitgebracht: nee.
Rechterlijke beslissing: nee.

Watertoets:
Overstromingstoestand: niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.