Essen – Raaiberg 49

Omschrijving

LANDHUIS OP CIRCA 6.000 M2!

Op unieke, groene locatie gelegen, direct grenzend aan bosgebied, riant landhuis met schitterend aangelegde, volgroeide tuin voorzien van mooie vijverpartij, diverse terrassen, waarvan één met overdekte veranda, “echte” pizzaoven en grote garage (voor vier auto’s).

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

RIANT, NATUURLIJK WONEN AAN BOSGEBIED!

Oorspronkelijk bouwjaar: circa 1963.
Eerste verbouwing/uitbreiding: circa 1998.
Verdere modernisering: 2003-2015.
Perceelsoppervlakte: circa 5.978 m2.
Inhoud woonhuis: circa 1.000 m3.
Inhoud garage: circa 450 m3.
Vloeroppervlakte begane grond woonhuis: circa 258 m2.
Vloeroppervlakte verdieping woonhuis: circa 170 m2.
Vloeroppervlakte garage: circa 130 m2.
Energielabel: D (379 kWh/m2 jaar).
Verbruik stookolie (mazout) over het afgelopen jaar: circa 3.000 liter. Tegen huidige literprijs is dit circa € 225,- per maand.
Kadastraal inkomen: € 1.804,-. Geïndexeerd: € 3.443,-.

LEVENSLOOPBESTENDIG, ALLES GELIJKVLOERS!

Ligging:
Deze villa is gelegen net buiten de deelgemeente Horendonk (gemeente Essen) aan eigen, doodlopende dreef. Vanuit uw tuin/perceel loopt u zo de bossen in naar de “Rucphense Heide”. Deze unieke locatie aan het bosgebied en de begrenzing van de tuin door volgroeide bomen, geven u optimale privacy en het gevoel van echt “in de natuur” wonen.
Regelmatig wordt u verrast door alle wildlife.

Essen ligt op circa 4 km, beschikt over diverse supermarkten/winkels en zelfs een station van waar u binnen 30 minuten in Antwerpen bent. Ook Rotterdam is vlot via de trein bereikbaar. Het centrum van Roosendaal ligt op circa 12 autominuten. Verder heeft u snelle verbindingen richting Antwerpen, Rotterdam, Breda etc.

Perceel/tuin:
Het perceel is geheel omheind en voorzien van diverse, dubbele poorten voor een veilige ontsluiting. Als de dubbele, elektrische poort aan de entree/voorzijde opengaat, wordt u verrast door de imposante oprijlaan naar de royale parkeerplaats en de grote garage (circa 130 m2, vier auto’s gemakkelijk te parkeren en nog voldoende bergruimte). Links passeert u een door hekwerk apart afgezet deel, huidige “hondenloop” en mogelijk ideaal voor houden van kleinvee (circa 180 m2). De voortuin aan de eigen oprijlaan is begrenst met laag sierhekwerk voorzien van een stijlvolle dubbele poort en is fraai aangelegd met hardstenen tegels.

Aan de achterzijde van de woning is een groot terras (circa 70 m2) met sierbestrating en een tweede overdekt terras (circa 30 m2) met een “echte” pizzaoven, royale voorzieningen van elektra, terrasverwarming, ingebouwde verlichting, etc. Ideaal om tot in de late uurtjes te genieten met zicht op de vijver en bloementuin.

Aan het terras grenst de schitterende (door vijver specialist Cools aangelegde) vijverpartij met veel vissen (o.a. kooikarpers, graskarpers en goudwindes) en schiereilandje. Een echt paradijsje voor vogels. De vijver loopt uit op een “moerasstrook”, hetgeen zorgt voor een natuurlijke filtering van het water.

Het grote terras grenst aan de “bloementuin” (zogenaamde prairietuin) en een royaal gazon, dat overloopt in de bostuin. Aan de zijkant van de woning is nog een terras met natuurlijke hardstenen tegels dat uitkijkt over gazon en volgroeide bomen. Aan de noordzijde ligt de “fruitbomen boomgaard” met notenboom, tamme kastanjeboom en diverse fruitbomen, waardoor u in het najaar voldoende kunt oogsten/smullen.

Haag met vele hulststruikjes, laurier en leander zorgen voor een natuurlijk begrenzing, waar ook altijd leven in te vinden is. Voor al uw tuingerief is hier een praktische berging/garage (circa 6 x 3 meter) en voor uw houtkachel een royale houtopslag.

Riante villa:
• Het woonhuis is “levensloopbestendig” met alle leefruimtes op de begane grond (totale vloeroppervlakte circa 258 m2). Daarnaast heeft u op de eerste verdieping nog een zeer grote, praktische bergzolder. De woning is nagenoeg geheel voorzien van onderhoudsvrije, granieten vloer.
• Entree/hal (circa 15 m2). Vanuit de voortuin komt u in de royale hal met ruimte voor een garderobehoek, maar tevens ook drie zeer royale (praktische) vaste kasten.
• Toilet voorzien van wandcloset en fonteintje/handenwasser.
• De riante woonkamer is totaal circa 85 m2 en bestaat uit:
– Zitgedeelte/living (circa 38 m2) met stijlvolle haardpartij en schuifpui naar terras aan de zijkant van de woning.
– Bureau/studeerkamer (circa 13 m2).
– Aangebouwde tuinkamer/serre (1998, circa 34 m2) met twee dubbele schuifpuien, één dubbele, openslaande deur, tweede houtkachel en schuifpui naar terras. De serre kan via een ingebouwd rolluik tussen de bureauhoek en de serre ook afgesloten worden. Tevens is de serre voorzien van isolatie (12 cm minerale wol dakisolatie) en HR++ dubbele beglazing.
• Royale, sfeervolle, echte woonkeuken (circa 25 m2) met luxe, stijlvolle inbouwkeuken (DSM, bouwjaar 2014) voorzien van grote inductiekookplaat (Küppersbusch), pyrolyse oven (Siemens), combimagnetron (Miele), Amerikaanse koelkast met vriezer (Siemens), in plafond verwerkte afzuigkap boven kookeiland, vaatwasser, twee apothekerskasten, laden, hoekcarrousel uitdraai, plaats voor royale eethoek en schuifpui naar overdekt terras met pizzaoven.
• Bijkeuken (circa 13 m2) met aparte entree naar voortuin/parkeerplaatsen, voorzien van betegelde vloer, wasbak, wasmachineaansluiting en nog voldoende plaats voor extra koelkast of vriezer. Verder is de bijkeuken voorzien van vier royale vaste kasten.
• Koele provisieruimte/berging. Ideaal voor uw voorraad.
• CV ruimte.
• Kelder met toegang tot kruipruimte.
• Masterbedroom/royale slaapkamer I (circa 18 m2) voorzien van PVC vloer en zeer luxe, royale vaste kastenwand met ingebouwde verlichting en soft close.
• Royale slaapkamer II (circa 12 m2) voorzien van laminaatvloer.
• Slaapkamer III (circa 12,5 m2) met grote, luxe vaste kastenwand.
• Slaapkamer IV (circa 12,5 m2).
• Royale badkamer (circa 10 m2) voorzien van douche, ligbad, dubbel vast wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator.
• De aanbouw (1998) van de twee slaapkamers en de badkamer is voorzien van XPS spouwisolatie en XPS plafondisolatie.

Eerste verdieping (betonvloer):
• Via vlizotrap bereikbaar.
• Zeer grote bergzolder, ideaal voor opslag, etc. Het gehele (verlaagde) plafond onder de betonvloer van de zolder is voorzien van 12 cm minerale wol plafondisolatie.

Grote garage:
Tegenover de woning staat een 130 m2 grote garage waar u gemakkelijk vier auto’s in kunt parkeren en dan nog genoeg bergruimte overhoudt. De garage is ruim voorzien van elektra (ook krachtstroom), wateraansluiting en beschikt over een hoge, brede, professionele, elektrische sectionaldeur en een aparte loopdeur. De garage is voorzien van een gevlinderde betonvloer, dubbele beglazing en spouwmuren.

Afwerking/extra’s:
• Alarminstallatie in de woning.
• Camerabeveiliging op het terrein.
• Waterput voor beregening en uitgebreide sproei-installatie in de tuin.
• Aluminium kozijnen, HR++ dubbele beglazing en horren.
• Geheel omheind perceel met diverse, dubbele poorten.
• Nieuwe buitenverlichting oprit.
• Buitenverlichting rond de woning in de overstek.
• Buitenverlichting in de tuin/gazon.
• Aansluiting voor onderwater-verlichting in de vijver.
• De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken, die allen (behalve in de slaapkamers, in verband met brandveiligheid) elektrisch bedienbaar zijn.
• Domotica/elektra.
• Kruipruimte onder het oorspronkelijke deel van de woning.
• 12 cm minerale wol plafondisolatie (in 1998 in het oorspronkelijke deel van de woning aangebracht).
• 5 cm XPS isolatie in uitbouw (1998), slaapkamer III, slaapkamer IV en badkamer.
• Ook de veranda/serre is geïsoleerd en voorzien van 12 cm minerale wol plafondisolatie en HR++ dubbele beglazing.
• Vanwege overstek in de zomer zeer koel. De overstek en de plafondisolatie zorgen ervoor dat de woning in de zomer nooit (te) warm aanvoelt.
• De plafondisolatie, rolluiken en kunststof kozijnen met dubbele beglazing resulteren in een laag energieverbruik (stookkosten). Over afgelopen jaar circa € 225,- per maand.
• Verwarming/stook via CV op Mazout.
• De woning is in de hal, woonkamer, uitbouw, keuken, badkamer en toilet voorzien van een granieten vloer. De leidingen van de CV lopen door de vloer, hetgeen resulteert dat de begane grond vloer nooit “koud” aanvoelt.

Bijgebouwen:
• Houten berging (garage, circa 16 m2) grenzend aan bos. Ideaal voor opslag materiaal of voor extra auto.
• Royale opslagruimte (circa 50 m2) voor (open haard) hout, via verhard pad bereikbaar.
• Hondenren (circa 180 m2) met twee luxe hondenhokken.
• Garage (circa 130 m2) met betonvloer, spouw, elektra, krachtstroom en hoge, brede sectionaldeur.
• Bestrating en verlichting: oprit, parkeren, terras achter, terras zijkant en pad fruitbomen.

Aanvaarding in overleg!

Kortom:
Als u op zoek bent naar een riante villa in een unieke, groene en toch niet afgelegen omgeving met grote garage en schitterende, volgroeide tuin, nodigen wij u graag uit om een afspraak te maken voor bezichtiging ter plaatse.

Stedenbouwkundige bestemming: Agrarisch gebied.
Stedenbouwkundige vergunningen: verleende vergunningen:
– 1963: bouwen van huis/woning.
– 1995: verbouwen/uitbreiden woning.
– 1997: bouwen van paardenstal (momenteel garage).
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd.
Voorkooprecht: Geen.
Verkavelingsvergunning: Geen.
Overstromingsgevoelig gebied: Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied.