Essen – Postbaan 30

Omschrijving

Op zeer gunstige locatie gelegen, riante, moderne, energiezuinige, stijlvolle villa (inhoud circa 1.150 m3) met grote tuin op circa 1.089 m2.

VIER VOLLEDIGE WOONLAGEN!
GEHEEL ONDERKELDERD!

Bouwjaar: circa 2006.
Perceelsoppervlakte: circa 1.089 m2.
Totale inhoud: circa 1.150 m3.
Totale vloeroppervlakte: circa 370 m2.
– Woonoppervlakte begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping: circa 270 m2.
– Vloeroppervlakte souterrain (kelder/garage): circa 100 m2
EPC: 187 Kwh/m2.
Kadastraal inkomen: € 2.189,-

ZEER GROTE TUIN MET SCHITTEREND UITZICHT OVER LANDERIJEN!

Afwerking:
Deze villa beschikt, naast de zeer praktische, ruimtelijke indeling, ook over een zeer hoog afwerkingsniveau. Wij vermelden in deze o.a.:
– Zeer goede EPC score (energiezuinigheid), dankzij de HR++ dubbele beglazing, 10 cm spouwisolatie en 20 cm! dakisolatie.
– Warme luchtwarming op gas/ventilatie.
– Dakoverstekken, terrasoverkapping, garage overstek in Rockpanel (levenslang onderhoudsvrij).
– Granieten vensterbanken aan buitenkant woning.
– Alle “niet-schuiframen” zijn draai/kiep ramen.
– Een groot deel van de ramen is voorzien van vliegenhorren.
– Begane grond is voorzien van elektrische, ingebouwde rolluiken via Domotica bediend.
– Granieten trap naar voordeur.
– Zeer uitgebreide elektrische installatie met Domotica systeem.
– En, praktisch voor “lange mensen”, circa 2,115 meter hoge binnendeuren op de eerste verdieping, één extra hoge vaste wastafel in badkamer en naast het “gewone werkblad” één verhoogd werkblad in de keuken.
– Droog souterrain/kelder/garage, ideaal voor opslag, wijnkelder, archief, hobby, etc.

GEWILDE LOCATIE KORT BIJ ALLE VOORZIENINGEN EN NABIJ GOEDE UITVALSWEGEN!

Ligging:
Deze stijlvolle woning is zeer gunstig gelegen: centraal in de plaats met school en winkels vlakbij, en toch aan de rand, aan de achterzijde grenzend aan landerijen.
Het centrum van Essen zelf ligt op circa twee kilometer en is voorzien van diverse supermarkten, winkels, banken, leuke horeca en verder alle voorzieningen, zoals zelfs een station met zeer goede verbinding naar Antwerpen (Brussel) en Roosendaal (Rotterdam/Den Haag, etc.). Met de auto bent u binnen 10 autominuten in Roosendaal en Antwerpen is binnen een half uur bereikbaar.
Als u van natuur houdt (wandelen/fietsen), geniet dan van de Rucphense bossen/heide, Buisse Heide, de “Maatjes”, Grenspark Kalmthoutse Heide en binnen één uur staat u op het strand van Vlissingen.

Indeling:
Begane grond:
• Mooie hal/entree met glazen deur naar woonkamer.
• Toilet met wandcloset, fontein en mechanische ventilatie.
• Riante, lichte woonkamer (circa 53 m2) met design panoramische gashaard (358 graden draaibaar) voorzien van afstandsbediening. Aan de achterzijde biedt een brede schuifpui toegang naar het terras.
• Semi open, royale woonkeuken (circa 23 m2) met luxe inbouwkeuken (Konings-Keukens) voorzien van granieten aanrechtblad, veel kastruimte, laden, bestekladen, close-in boiler, vaatwasser, verhoogd werkblad, koel/vriescombinatie, combioven/heteluchtoven en kookeiland met design afzuigkap, keramische kookplaat, wokbrander op gas en ontbijthoek voorzien van granieten tafelblad. Ook vanuit de keuken kunt u via een brede schuifpui naar het overdekte terras (circa 10 m2).
• Zij-ingang naar zijtuin en trap naar souterrain.

Eerste verdieping (betonvloer):
• Bereikbaar via een design trap en geheel voorzien van laminaat. Alle deuren op de eerste verdieping zijn circa 2,115 meter hoog.
• Mooie overloop.
• Drie grote slaapkamers:
– Masterbedroom/slaapkamer I (circa 20 m2) met luxe dressing/inloopkast (circa 7 m2).
– Slaapkamer II (circa 20 m2) met airco en handig vloerstopcontact (voor eventueel gebruik als kantoor/werkkamer).
– Slaapkamer III (circa 13 m2), ook voorzien van vloerstopcontact en fraai/hoog getoogd raam aan de voorzijde.
• Luxe, moderne, speels ingedeelde badkamer voorzien van groot ligbad, douche, mechanische ventilatie en twee vaste wastafels (waarvan één verhoogd).
• Apart tweede toilet met wandcloset.
• Handige wasruimte (circa 6 m2) met betegelde vloer, wasmachineaansluiting en plaats voor droger.

Tweede verdieping (betonvloer):
• Via een zelfde designtrap bereikbaar.
• Zeer royale, netjes afgewerkte zolderruimte/hobby/werkruimte (circa 65 m2), waar eventueel eenvoudig een vierde en/of vijfde slaapkamer gerealiseerd kan worden.
• Verder zijn op deze verdieping alle leidingen voor water en afvoer, zodat eventueel ook een extra badkamer/douche mogelijk is.
• Tevens zijn er veel extra stopcontacten, zeer praktisch voor eventueel gebruik als werkkamer/kantoor. Er bevindt zich hier een centrale kast voor het Domotica systeem.
• Kleine bergkamer met geiser ten behoeve van warmwater in de badkamer.
• De zolder beschikt over drie dakramen met verduistering en aan de achterzijde een heel mooi, weids uitzicht over de landerijen.

Souterrain:
• Kelder, wijn/voorraad kelder met meterkast ten behoeve van elektra, gasmeter, watermeter, wasbak en pomppunt (ben behoeve van watergoot bij oprit) met twee pompen.
• Pomp ten behoeve van oppompen regenwater (voorraad circa 10.000 liter), waar toiletten, wasmachine en buitenkranen op aangesloten zijn.
• Verwarmingsunit luchtverwarming.
• Grote garage voorzien van brede sectionaldeur en mogelijkheid om drie auto’s binnen te parkeren.
• Krachtstroom aanwezig.

Perceel/tuin:
• Voortuin met voldoende mogelijkheden om te parkeren.
• Brede inrit naar garage.
• Zijtuin (drie meter breed) aan beide kanten van de woning.
• Zeer royale achtertuin (circa 15 meter breed en circa 45 meter diep) met aan achterzijde schitterend, weids uitzicht over landerijen.
• Groot, zonnig, betegeld terras (circa 32 m2) aan de woning met aansluitend overdekt terras bij de keuken.
• Onder het terras is een handige bergruimte (circa 32 m2 en circa 1.70 meter hoog). Ideaal voor opslag tuingereedschap, kinderspeeltoestellen, etc.
• Vijver met moerasbekken (zelf regulerend).
• Leuk zitje achter in de tuin met uitzicht over weilanden.
• Deze tuin biedt ideale mogelijkheden voor kinderen om te spelen en te ravotten op eigen terrein.

Aanvaarding in overleg!

Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied met landelijk karakter.
Stedenbouwkundige vergunningen: Vergunning uitgereikt.
Verkavelingsvergunning: Ja.
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd.
Voorkooprecht: Nee.
Overstromingsgevoelig gebied: mogelijk overstromingsgevoelig gebied.
Vonnissen: Nee.