Essen – Nieuwstraat 96

Omschrijving

In het centrum van Essen, zeer gunstig gelegen, monumentale, riante voormalige pastorijwoning met dubbele garage en grote tuin op circa 2.129 m2.

KARAKTERISTIEK HERENHUIS/VOORMALING PASTORIJWONING!

Gegevens:
Bouwjaar: circa 1903.
Perceelsoppervlakte: circa 2.129 m2.
Inhoud woonhuis: circa 1.265 m3.
Woonoppervlakte: circa 361 m2.
EPC: label D (338 kWh / m2 jaar).
Bouwkundig erfgoed (Monumentaal).

CENTRUM ESSEN!

Geschiedenis/historie/ het verhaal in het kort:
Dit grote herenhuis is in de periode 1900-1903 gebouwd (door architect Louis Gife) als pastorijwoning, nabij de toenmalige kerk aan de grens in Essen. De kerk is in de tweede wereldoorlog gebombardeerd en op een andere locatie in Essen herbouwd (kruispunt Nieuwstraat / Stationsstraat). In de periode 1973 heeft de toenmalige eigenaar een eerste renovatie gedaan. Echter de huidige eigenaar heeft in 2005 een tweede, grondige renovatie (en verduurzaming) uitgevoerd.

Wij vermelden onder andere:
– Dakrenovatie en isolatie.
– Herstel houtwerk met Merbau hout.
– Gevelwerk en schilderwerk.
– Dakgoten, riolering, keuken, badkamer en schuur.
– Alles voorzien van dubbele beglazing (circa 90 ramen).
– Plaatsen van 62 zonnepanelen met certificaten (nog 6 jaar).
– Studio verwarmd met warmtepomp.
– Elektrische installatie is conform.
– Horren.
– Put om regenwater op te vangen met beregeningssysteem.

Locatie:
Dit bijzondere, karakteristieke herenhuis ligt zeer gunstig centraal in Essen. Diverse winkels, scholen, supermarkten en horeca liggen binnen handbereik.
Vanuit het station in Essen bent u binnen 40 minuten in het centrum van Antwerpen en is ook de Randstad (Nederland) snel te bereiken. Met de auto bent u binnen 10-15 minuten in Roosendaal (Nederland), een stad die nog meer voorzieningen biedt, zoals NS-station, Designer Outlet, Recreatiepark De Stok, golf, etc….
Wandelen kunt u volop in de mooie landelijke omgeving (langs de Kleine AA) van Essen, waarbij u kunt uitrusten in de Bakkersmolen in Wildert of het Karrenmuseum op Essen Hoek. Fietstochten kunt u maken naar de Maatjes (Nieuwmoer), de Rucphense Heide, de Buisse Heide of het natuurgebied Grenspark De Kalmthoutse Heide. En als u van de zee houdt, dan staat u binnen drie kwartier à één uur op de boulevard van Vlissingen.

Kortom:
U kunt genieten van de rust en het gemoedelijke van Essen, maar binnen nowtime bent u (naar keuze) in diverse bruisende plaatsen.
En skiën en ice karten kunt u in SnowWorld Rucphen, golven in Roosendaal, Wouwse Plantage en Brasschaat, karten en skydiven in Roosendaal, etc.

ENORM VEEL RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN!

Indeling:
Begane grond:
• Fraaie entree/inkomhal.
• Toilet met handenwasser/fonteintje.
• Kantoor/bureau (circa 12 m2).
• Riante woonkamer/living (totaal circa 75 m2) bestaande uit:
– Royale zitkamer (circa 53 m2) aan achterzijde, tuinzijde met grote raampartijen voorzien van veel lichtinval, openslaande deuren en open haard. De woonkamer beschikt over gerenoveerde houten rolluiken en kogelvrij dubbel glas. De hoge gerenoveerde plafonds (circa 3,70 meter) versterken nog meer het gevoel van ruimte.
– Gezellige eetkamer (circa 22 m2) aan de voorzijde, grenzend aan de keuken.
• Keuken (circa 10 m2), verwarmd met vloerverwarming, voorzien van diverse apparaten zoals oven, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, dubbele wasbak en diverse vaste, ingemaakte kasten.
• Bijkeuken (circa 9 m2) verwarmd met vloerverwarming, voorzien van wasbak en diverse vaste, ingemaakte kasten.
• Extra berging boven de keuken, bereikbaar via losse trap.

Eerste verdieping :
• Voorzien van hoge plafonds (circa 3,70 meter).
• Mooie, ruime, lichte overloop/nachthal.
• Slaapkamer I (circa 22 m2).
• Slaapkamer II (circa 21 m2).
• Slaapkamer III (circa 21 m2).
• Slaapkamer IV (circa 11 m2).
• Slaapkamer V (circa 5 m2), eventueel dressing/garderobe.
• De ramen van de slaapkamers zijn voorzien van originele, houten luiken.
• Badkamer voorzien van ligbad, douche, tweede toilet, dubbele vaste wastafel en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
• Via vaste trap bereikbaar.
• Studio met ruime woonkamer (circa 29 m2) en keuken voorzien van inductiekookplaat, oven, koelkast en Quooker.
• Slaapkamer VI (circa 19 m2).
• Slaapkamer VII (circa 16 m2).
• Tweede badkamer met dubbele vaste wastafel, derde toilet, douche en aansluiting voor wasmachine en droger.
• Ruime, dubbele bergzolder met elektrische boiler voor badkamer.

Kelder:
• Ruime kelder/technische ruimte (circa 30 m2) met waterontharder, dubbele CV ketel (gas) met 300 liter gasboiler.
• En natuurlijk mag deze niet ontbreken: wijnkelder (circa 25 m2).

Perceel:
• Het totale perceel is circa 2.129 m2.
• De royale voortuin met diverse origineel ijzeren hekwerken, zorgt ervoor dat u op gepaste afstand van de straat zit.
• Via de zijtuin kunt u met de auto naar de dubbele garage en berging.
• De grote achtertuin beschikt over diverse volgroeide bomen/groen, hetgeen u ondanks de centrale ligging toch absolute privacy garandeert.

Aanvaarding in overleg!

Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied en agrarisch.
Stedenbouwkundige vergunningen: Niet van toepassing. Geacht vergund.
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd.
Voorkooprecht: Nee.
Verkavelingsvergunning: Nee.
Overstromingsgevoelig gebied: Perceelscore: B, gebouwscore: A.
Overstromingsgebied en oeverzone: Niet van toepassing.
Risicozone voor overstromingen: Niet van toepassing.
Bosdecreet: Niet van toepassing.
Bodemattest: Ja.
Oude olietank: gesaneerd.