Essen – Hofstraat 31

Omschrijving

Midden in het centrum van Essen, en toch op rustige locatie gelegen, verrassend grote, fors uitgebouwde, vrijstaande villa met grote tuin op het zuiden, royale oprit en carport.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

RIANTE VILLA!
MOGELIJKHEID VOOR KANTOOR/PRAKTIJK/AAN HUIS GEBONDEN BEROEP OF AANLEUNWONING!

Bouwjaar: circa 1967.
Perceelsoppervlakte: circa 1.358 m2.
Inhoud woonhuis: circa 1.150 m3.
Woonoppervlakte: circa 310 m2.
EPC: 508 kWh/m2.
Kadastraal inkomen: € 2.486,-

MOGELIJKHEID OM EXTRA GROND/BOUWPERCEEL BIJ TE KOPEN!

Deze woning is voorzien van nieuwe, natuurleien dakbedekking en nieuwe goten. De eerste verdieping en een deel van de begane grond (nieuw deel) zijn voorzien van aluminium kozijnen met HR dubbele beglazing. De begane grond is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Verder is deze stijlvolle villa voorzien van een flinke uitbouw met kookstudio en zit/tuinkamer voorzien van piramidevormig dak. Zowel op de eerste als op de tweede verdieping is veel bergruimte.

ZEER GUNSTIGE LOCATIE EN ROYALE TUIN!

Indeling:
Begane grond:
• Mooie, imposante hal/entree met vide en garderobe.
• Toilet met fonteintje/handenwasser.
• Riante woonkamer (totaal circa 84 m2) bestaande uit:
– Zitkamer (doorzon, circa 41 m2) met erker aan de voorzijde
– Studeer/speelhoek (circa 22 m2).
– Eetkamer (oorspronkelijk keuken, circa 21 m2).
• Aangebouwde zijvleugel (totaal circa 90 m2) met:
– Zeer royale, open keuken (circa 35 m2) met luxe inbouwkeuken voorzien van koelkast, 5-pits gaskookplaat, grill, friteuse, vaatwasser en afzuigkap.
– Eetkamer (circa 30 m2).
– Gezellige zit/tuinkamer (circa 25 m2) met hoog plafond (tentdak).
• Aparte, tweede entree.
• Bijkeuken.
• Berging met twee CV ketels en boiler.

Kelder:
• Royale, droge (wijn)kelder (circa 36 m2 en circa 2,05 meter hoog) met toegang tot kruipruimte.

Eerste verdieping (betonvloer):
• Overloop met vide.
• Royale masterbedroom/slaapkamer I (circa 23 m2) met toegang tot dakterras (circa 12 m2) en inloopkast/dressing.
• Royale slaapkamer II (circa 20 m2) met vaste wastafel.
• Royale slaapkamer III (circa 17 m2).
• Royale slaapkamer IV (momenteel kantoor, circa 16 m2).
• Luxe badkamer (circa 12 m2) voorzien van ligbad/whirlpool, douche, toilet, vaste wastafel en wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping (betonvloer):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Overloop/hobbyruimte (slaapkamer).
• Mooie slaapkamer V (circa 12 m2)
• Mooie slaapkamer VI (circa 12 m2).
• Badkamer II met douche en toilet.

Ligging:
In nette, rustige straat, op mooi hoekperceel en met alle voorzieningen, zoals winkels en scholen, binnen handbereik. Het station ligt op loop/fietsafstand en maakt zowel Antwerpen als Roosendaal goed bereikbaar. Verder heeft u ook met de auto goede verbindingen met Antwerpen (circa 30 minuten), Rotterdam (circa 40 minuten), Breda (circa 25 minuten) en Roosendaal (circa 10 minuten).

Tuin:
Aan de voorzijde heeft u een royale voortuin met voldoende, ruime mogelijkheden om op eigen terrein te parkeren. Via de zijtuin aan beide kanten is uw privacy gewaarborgd en kunt u rond de woning lopen. De royale achtertuin is voorzien van veel (volgroeid) groen en biedt u leuke zitjes/terras en privacy. Tevens is er de mogelijkheid om extra (bouw-)grond bij te kopen (in nader overleg te bespreken), waardoor u zelf uw achterburen kunt uitkiezen.

Unieke, multifunctionele mogelijkheden:
Deze woning beschikt van origine al over zeer veel ruimte. Echter aan de keukenzijde is nog een flinke, extra aanbouw/vleugel gerealiseerd van circa 90 m2 met een aparte, tweede entree. Deze aanbouw staat echter ook in open verbinding (als het ware één geheel) met de woonkamer en kan dan ook zowel afgescheiden als ook tezamen met de oorspronkelijke woning gebruikt worden. Dit biedt u echter wel “UNIEKE” mogelijkheden voor gebruik als:
kookstudio, kantoor, praktijk, zorg, medisch beroep, mantelzorg, inwoning, etc.

Graag willen wij u deze mogelijkheden ter plaatse laten ervaren en toelichten.

Aanvaarding in overleg!

Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied.
Stedenbouwkundige vergunningen: Vergunning uitgereikt.
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd.
Voorkooprecht: Nee.
Verkavelingsvergunning: Nee.
Overstromingsgevoelig gebied: Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied.