Nispen – Maststraat 25

Omschrijving

In schitterende, landelijke omgeving gelegen, paardenobject op circa 1 hectare, bestande uit een riante woonboerderij, twee schuren met diverse paardenstallen (16), overdekte rijhal overlopend in niet overdekte rijpiste, paddock, stapmolen en weiland.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

PAARDENOBJECT OP CIRCA 1 HECTARE MET STALLEN EN RIJHAL!

Bouwjaar: circa 1947.
Perceelsoppervlakte: circa 9.957 m2.
Inhoud woonhuis: circa 1.450 m3.
Totale vloeroppervlakte: circa 430 m2.
Vloeroppervlakte schuur/stallen: circa 162 m2.
Vloeroppervlakte tweede schuur: circa 198 m2.
Vloeroppervlakte overdekte rijhal: circa 800 m2
Momenteel 16 paardenstallen aanwezig.

Geniet (met uw paarden) van de absolute privacy en ruimte in deze mooie, groene omgeving en ervaar ook gelijk de zeer praktische infrastructuur (indeling) van dit buitenobject, waardoor u alle faciliteiten (ondanks de ruimte) toch binnen handbereik heeft.

VLAKBIJ ROOSENDAAL!
ANTWERPEN EN ROTTERDAM OP CIRCA 30 AUTOMINUTEN!

Deze woning is (wellicht voor zover waarneembaar) voorzien van spouwisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing. Verwarming geschiedt door CV op gas (tank aanwezig) en riolering via septic tank. Er is “GEEN” asbest aanwezig.

RIANTE WOONBOERDERIJ! INHOUD CIRCA 1.450 M3!

Woonboerderij:
Het betreft een stijlvolle, zeer grote woning (circa 23 x 12 meter). Momenteel is deze hoofdbouw gesplitst in twee woondelen, ieder met een aparte entree en momenteel met (afgesloten) deuren van elkaar gescheiden. En dus eenvoudig tot één geheel (wooneenheid) terug te brengen.

DUBBELE BEWONING MOGELIJK!

Indeling eerste, grootste woonruimte:
Begane grond:
• Grotendeels voorzien van betegelde vloer.
• Royale entree (circa 16 m2) vanuit de binnenplaats.
• Toilet.
• Gezellige woonkeuken (circa 16 m2) met inbouwkeuken voorzien van oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en granieten werkblad.
• Opkamertje (circa 9 m2).
• Kelder (circa 11,5 m2 en circa 1,7 meter hoog).
• Zeer royale, tuingerichte woonkamer (circa 50 m2) met haardpartij voorzien van aansluiting voor houtkachel, en dubbele tuindeur naar terras/achtertuin.
• Vanuit de woonkamer is een deur naar de trap naar de eerste verdieping.
• Extra kamer/ruimte (circa 14 m2) met loopdeur naar binnenplaats.
• Tussenhal/bijkeuken (circa 13 m2) met wasmachineaansluiting en HR CV combiketel (Daalderop).
• Extra kamer/ruimte (circa 10 m2) met loopdeur naar achtertuin.
• Toilet.
• Extra kamer/ruimte (circa 17 m2).
• Extra kamer/ruimte (circa 25 m2) met loopdeur naar achtertuin (entree tweede wooneenheid) en tweede trapopgang naar eerste verdieping.
• Badkamer.
• Handige tussengang met veel bergkasten.
• Kantine (circa 21 m2).
• Toilet.
• Hal/gang naar terrein aan voorzijde.
• Twee inpandige paardenstallen.

Eerste verdieping:
Deel A bereikbaar via trap vanuit de woonkamer.
• Overloop.
• Toilet.
• Tweede badkamer (circa 11 m2) voorzien van ligbad/whirlpool (werkt niet), douche en dubbel vast wastafelmeubel.
• Slaapkamer I (circa 22,5 m2).
• Slaapkamer II (circa 17,5 m2.

Via deur afgescheiden deel B (ook via aparte trap bereikbaar):
• Woonkamer (circa 40 m2).
• Slaapkamer III (circa 20,5 m2) met inloopkast.
• Badkamer III (circa 9 m2) voorzien van ligbad, wandcloset en vast wastafelmeubel.
• Nette, moderne keuken (circa 12,5 m2) voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en oven.
• Bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting.
• Vlizotrap naar zolder.

Perceel:
• Entree via automatische poort.
• Oprijlaan/centraal terrein voorzien van betonklinkers bestrating, toegang tot de twee schuren, paddocks, rijhal, weiland en tuin/binnenplaats bij de woning.
• Binnenplaats bij de woning voorzien van betonklinkers, overdekt terras (circa 23 m2) en groot, overdekt, tweede terras/loungeruimte (circa 30 m2).
• Tuin aan de achterzijde van de woning.
• Paddock voorzien van eb-en-vloedbodem.
• Overdekte stapmolen.
• Grote, overdekte rijhal (circa 20 x 40 meter) met eb-en-vloedbodem, overlopend in niet overdekte rijpiste (circa 20 x 40 meter), zodat één aaneengesloten rijpiste van circa 20 x 80 meter is ontstaan.

Schuur I met stallen:
• Bouwjaar: circa 1986.
• Vloeroppervlakte: circa 13,5 x 12 = 162 m2.
• Metselwerk, staalconstructie, betonvloer en zadeldak met (asbestvrije!) golfplaten.
• Voorzien van centrale ruimte en acht paardenstallen met wasplaats.

Schuur II met stallen:
• Bouwjaar: circa 1986.
• Vloeroppervlakte: circa 16,5 x 12 = 198 m2.
• Houten wanden, houtconstructie, betonklinkervloer, zadeldak met (asbestvrije!) golfplaten.
• Voorzien van centrale ruimte, zes (demontabele) paardenboxen en ruimte voor opslag.

Rijhal:
• Bouwjaar: circa 2000.
• Vloeroppervlakte: circa 20 x 40 = 800 m2.
• Staalconstructie, damwandprofiel wanden, zadeldak met (asbestvrije!) golfplaten en lichtplaten.
• Voorzien van eb-en-vloedbodem en aan achterzijde eventueel met “windbreekgaas” af te sluiten.
• Aan de achterzijde loopt de binnenbak door in de buitenbak (circa 20 x 40 meter), waardoor een totale rijbak ontstaat van circa 20 x 80 meter.

Overdekte stapmolen.

Paddock/kleine rijbak:
• Circa 17 x 20 m2 met hout omrasterd.

Tuin en weiland:
• Achtertuin aan achterzijde van de woning met overdekt terras (circa 24 m2).
• Paddock/weitje (circa 30 x 30 meter) achter de tuin.
• Weiland achter paddock/weitje (circa 30 x 60 meter, momenteel gesplitst).
• Weiland aan achterzijde gelegen (circa 27 x 56 meter).
• Alle drie de weilanden zijn via een verhard pad (betonklinkers) met paard aan de hand bereikbaar.
• Eigen regenput ten behoeve van eb-en-vloedbodem en beregening van de weilanden.

Bestemming:
• Conform het bestemmingsplan “Buitengebied Roosendaal en Nispen”:
– Enkelbestemming: Agrarisch.
– Dubbelbestemming: Waarde archeologie
– Functie aanduiding: Paardenhouderij.

Ligging:
• Schitterend gelegen in landelijk gebied en goed bereikbaar via openbare weg.
• Zowel Nispen (bakker, slager, supermarkt en horeca) als ook het Belgische Essen liggen zeer kortbij (winkels, supermarkten, bank, station, etc.). Ook Rotterdam en Antwerpen zijn binnen 30 autominuten bereikbaar.
• De directe omgeving kenmerkt zich door weilanden afgewisseld met bosschages (zoals o.a. de “Honing” bossen) en er zijn veel wandel- en fietsroutes naar eventueel de Rucphense Heide, Buisse Heide of grenspark de Kalmthoutse Heide.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.