Essen – Valkstraat 35

Omschrijving

Op unieke, landelijke locatie, in bosrijke omgeving, rustig gelegen, ruime villa met praktijkruimte, royale tuin op circa 2.521 m2 en zwembad voorzien van royaal terras.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

EVENTUEEL MOGELIJKHEID VRIJ BEROEP/PRAKTIJK/B&B/ETC.
NA TE VRAGEN!

Bouwjaar: circa 1970.
Perceelsoppervlakte: circa 2.521 m2.
Inhoud woonhuis: circa 800 m3 (mogelijkheid om uit te breiden naar 1.000 m3).
Bruto vloeroppervlakte: circa 240 m2 (exclusief tweede verdieping).
EPC: 506 kWh/m2 jaar.
Kadastraal inkomen: € 1.497,- (niet geïndexeerd).

SCHITTEREND WEIDS UITZICHT OVER LANDERIJEN/BOSSEN/NATUUR!

Unieke, schitterende locatie:
Als u liefhebber bent van natuur en “buitenleven”, dan kunt u bij dit object uw hart ophalen. Gelegen in landelijke omgeving met uitzicht over weilanden en bossen aan de voorzijde. Diverse, nabij gelegen bossen geven u alle mogelijkheden tot wandelen. Met de fiets bent u zo in de “Rucphense Heide”, de “Oude Buisse Heide” of 20 minuten langer fietsen het schitterende “natuur/grenspark De Kalmthoutse Heide”.
Het centrum van Essen met alle voorzieningen (scholen, winkels, supermarkten, banken, gezondheidszorg) ligt op enkele kilometers afstand. Vanuit het station in Essen staat u binnen 30 minuten op de Keyserlei in het centrum van Antwerpen.
Diverse uitvalswegen/snelwegen richting Antwerpen, Rotterdam en Breda zijn ook snel bereikbaar, maar ook in Roosendaal (op circa 10 autominuten) zijn natuurlijk alle voorzieningen beschikbaar.

Afwerking:
Deze villa is voorzien van elektra (elektrische installatie is vernieuwd, verzwaard naar 380 V, 32A, 3 Fasen en gekeurd in 2015), waterleiding, kabel tv/internet/telefoon, buitencamera’s en CV op mazout/stookolie met nieuwe brander (2019). Verder is de woning volledig voorzien van een kruipruimte, en zijn er diverse ramen op de eerste verdieping en de voordeur vernieuwd door kunststof kozijnen met HR dubbele beglazing. Het leien dak is hersteld en geïmpregneerd in 2018. Recent is de buitenzijde van de woning geheel geschilderd (september 2022).

Indeling:
Begane grond:
• Mooie, ruime hal/entree met royale vide en dubbele deur naar woonkamer.
• Gemoderniseerd toilet met wastafel/fonteintje.
• Royale, L-vormige woonkamer (circa 43 m2) met schitterend weids uitzicht over weilanden en bossen. De woonkamer is voorzien van een gezellige open haard, eiken vloerdelen en aan de achterzijde een deur naar het terras en zwembad.
• Dichte keuken (circa 11 m2) met betegelde vloer, inbouwkeuken voorzien van oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
• Kantoor/speelkamer (eventueel slaapkamer V, circa 9 m2) met eiken vloerdelen.
• Royale praktijkkamer (circa 15 m2) met betegelde vloer. Voorheen gebruikt voor medisch beroep.
• Bergruimte met betegelde vloer, CV installatie en veel kastruimte.

Eerste verdieping (betonvloer met eiken vloerdelen):
• Royale overloop met vide en diverse kasten.
• Hele mooie, ruime masterbedroom/slaapkamer I (circa 26 m2 inclusief garderobe) met inloopkast/dressing/garderobe en infrarood sauna.
• Slaapkamer II (circa 16 m2 inclusief eigen badkamer) met inloopbadkamer (2e) voorzien van douche, toilet, vaste wastafel en diverse vaste kasten.
• Slaapkamer III (circa 13 m2) met diverse vaste kasten.
• Slaapkamer IV (circa 19 m2 inclusief eigen badkamer) met inloop badkamer (3e) voorzien van douche, toilet en vaste wastafel.
• Royale badkamer I voorzien van vaste wastafel, toilet en ligbad.

Tweede verdieping (betonvloer):
• Via vlizotrap bereikbaar.
• Zeer royale zolder met veel bergruimte en mogelijkheid om extra hobbyruimte te creëren.

Perceel:
• Zeer royale, mooi gelegen perceel van totaal 2.521 m2. Het perceel is geheel omheind met Bekaert hekwerk en aan de voorzijde voorzien van dubbele, elektrische poort. Aan de voorzijde is ruim voldoende parkeermogelijkheden (zeven auto’s op eigen terrein) en een hondenren. Aan de zijkant ligt een leuke moestuin (circa 260 m2). Verder is er een eigen grondwaterput ten behoeve van beregening. Aan de achterzijde van de woning kunt u zalig tot rust komen aan het zwembad, hetgeen omringd is door een royaal terras (circa 250 m2).
• Royaal zwembad (circa 12 x 5 meter), eventueel te verwarmen via de CV ketel. Voorzien van nieuwe zwembadpomp (2021) en handig poolhouse.

Aanvaarding in overleg!

Stedenbouwkundige bestemming: Landschappelijk waardevol agrarisch gebied.
Stedenbouwkundige vergunningen: Vergunning uitgereikt voor woning.
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd.
Voorkooprecht: Nee.
Verkavelingsvergunning: Ja.
Overstromingsgevoelig gebied: Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied.
“Geen” weekendzone.
Bosdecreet: Ja.